第62章 （1 / 2）

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林舒原以为林依晴的案子只涉及抚养权纠纷, 然而等第二天开会，等许诗嘉和许明媚各自汇报了梳理的成果，她才发现, 问题比她想象的还大。

“林依晴在领证后，许楠当时说为了给她一个保障, 要给她买套房, 房呢，也写她名下，属于她单独所有。”许诗嘉一边说, 一边拿出了房产证, “这确实是事实, 我也特意去产权交易中心查询了，房产证确实是真的，确实登记在了林依晴名下, 全款拿下的，不存在贷款。”

许明媚扫了眼房产证：“那有什么问题？买的是期房，开发商跑路烂尾了？”

“那倒没有。”许诗嘉解释道，“我去现场看了，是现房。”

“但不去看还好, 一去看, 进了物业的租售中心，我就发现问题了。”许诗嘉拿出手机, “我用这个楼盘作为关键词搜索了下，才发现这个楼盘吧, 虽然各类房产交易平台上挂出的价格很高, 林依晴这套独栋的同款房源也确实挂了七千万，但都没有成交的。”

“所以我找了个售楼小姐聊了聊, 才知道里面门道，其实这些房源为什么根本挂了几年没卖出去，那是因为房子根本不值七千万，挂出来的都是虚高了几倍的价格。”

许诗嘉讲到这里，清了清嗓子，不经意般看向了林舒：“哦，我去找售楼小姐聊，去实地走访楼盘，主要还是因为老板教得好，林律师说的每一句话我都记在心里了，事必躬亲，与其自己埋头瞎看不如找知情人深入了解，倒不是我这个人很随便就找些售楼小姐瞎扯。”

许诗嘉看了眼林舒，意有所指道：“之前出差去调味料工厂的时候，你就说律师做调研一定不能只看文件，要去实地观察，多和人聊，所以我才会去找售楼小姐聊，主要也是想把案子办好，为我们团队增加创收，否则我也不是那种随便搭讪陌生人的性格，还是为了工作。”

在许明媚没主意的地方，林舒狠狠瞪了许诗嘉一眼。

汇报工作就汇报工作，搁这里自证清白干什么呢？说你什么了吗？

好在许诗嘉还懂见好就收，见林舒懂了他的意思，许诗嘉嘴角微扬，然后继续和林舒同步起他的发现来——

“其实挂七千万的时候是半年前，可半年下来，价格早就跳水，只是没有改价而已。”

“所以这套房到底正常值多少钱？跳水了多少？”

许诗嘉很快给出了林舒答案：“这套房，在半年前，按照市值而言，确实曾一度炒到六七千万，当初这块地也是地王级别的，可半年时间，现在就属于打骨折都没人要了。”

“为什么？”

“因为这块地原本是工业用地，最后变更用途成为住宅用地，转让过程中当时的土地所有方如实披露了土地上因为此前生产经营所以存在部分污染的情况，这种污染状况呢，其实只要开发商在建设时做一下地下水阻隔墙，再采取别的防护措施，进行污染清理，是完全可以达标的。”

“可惜问题就出在开发商身上，他们为了省钱和赶工期，没有对污染土地做出清理或者防护。大概半年前，入住的业主接连生病，其中有一位在年纪轻轻且没有家族遗传的情况下，竟然得了癌症，这位业主查阅了大量的文件，发现了当初披露的土地污染问题，就怀疑是开发商没处理好，所以他找了专业机构检测，结果发现土壤里苯并芘、萘严重超标，不符合用地标准，怀疑是这些造成了业主集体生病，更是这个污染造成了他罹患癌症，所以在网上曝光了出来，一下子这个小区就变成了毒地块小区。”

这个情况倒让林舒有些意外了，她虽说并没有很关心荣市的房地产，可如果是那么大的事，没理由她都没听过：“可如果闹这么大，为什么都没什么舆情？”

“因为开放商把曝光这事的业主给告了，号称他没有资格委托第三方检测，质疑检测方的权威，总之，这毕竟不是法院委托的司法鉴定，因此从这一点说，开发商起诉业主侵害公司名誉权，从法律层面事出有因，然后靠律师函和投诉，把网上舆情全处理干净了。”

“外加很不幸的，这位起头的业主，在没多久后因为癌症过重去世了，其余剩下的业主呢，虽然病了，但病的没那么重，所以直接搬离了小区，把房子都挂牌出售了，因为担心这事曝光发酵出来，会影响房子价格，所以都捂住嘴，不上网去说了，指望还有不知情的人接盘自己的房。”

难怪舆情没有发酵，这么大的事竟然没看到过相关报道。

“所以住在那一片的老业主或者附近小区居民，因为见证过当初业主闹事的情况，对毒地块才有了解，可别人，恐怕很难知道里面的门道。”

许诗嘉指了指林依晴的房产证：“所以这套房，绝对不值六千万。”

许明媚想了想：“可如果是这样，那就是开发商骗了人，隐瞒房子情况把房子卖给了许楠和林依晴？”

“不是的。许楠知道这些，这套房，他原本号称自己出了四千万，让林依晴拿出了两千万，全款买下，实际上，他是一分没出。”许诗嘉拿出了一份复印件，“许楠之前买房时，林依晴正好孕吐严重，所以看房买房签字，全是委托许楠一手操办，许楠号称认识开放商的人，因此连购房合同都是他代为签署，购房合同的正本一直没给到过林依晴。”

“林依晴呢，也没起疑，因为确实许楠跑前跑后，拿着这购房合同后续为她办出了房产证，她自己也上产权交易网查训过，房产证确实没问题。”

“所以林依晴拿到房产证后，也没有问许楠要过购房合同，购房合同的正本她根本没有，这次我去产权交易中心调取了当初购房合同的复印件，才发现问题。”

许诗嘉翻开那份复印件，对着其中一个位置指了指：“你们看。”

林舒一看，许诗嘉指出的是购房金额部分，那上面赫然写着两千万。

那么也就是说，许楠压根没出过这四千万，他单纯是骗了林依晴，让她自己花两千万把房给买了。

如果两千万买个房，至少有个房子，也不至于算被骗，可如果买到的是这毒地块上的房……

“出了毒地块事件后，这房现在暴跌，但凡是个懂行的，都知道这房有价无市，别说两千万，就是一千万一百万，其实现在也没人会买。”

这下许明媚也反应过来了：“所以虽然林依晴入手的这套独栋别墅，对比周边小区的平均报价来说，两千万简直是便宜到不行，可因为她的房子是在毒地块上，买入就等于被套牢，这两千万就砸手里了！”

她义愤填膺道：“那这看起来就是许楠和开发商设的局！骗林依晴买的！”

不过令许明媚不解的是：“可这钱也不直接进许楠的腰包，他骗这钱干什么呢？房子也不是二手房，而是从开发商手里直接买的。”

她狐疑道：“难道许楠是房地产商的兼职房产销售？骗林依晴掏两千万就为了赚个中介费？”

这如论如何想，都显然不合理。

不过……

“当务之急是想想怎么把这笔交易作废，怎么想办法解除这份购房协议，拿回这两千万。”

林舒没想到事情会有这样的进展，只觉得或许从许楠和林依晴结婚怀孕到生下孩子，这一步步都是一场局。

她揉了揉眉心，看向许明媚：“你那边有什么新发现吗？”

许明媚有些遗憾地摇了摇头：“我们一早又去找许楠，结果发现他从他原本的住所搬走了，现在人也找不到，孩子更是找不到。”

“那小三那里呢？能从蛛丝马迹查到小三是哪个吗？小三那里看过吗？会不会许楠为了躲林依晴，带着孩子和小三住一起去了？”

林舒的思考方向显然许明媚也已经考虑过，她叹了口气：“我也是这样和依晴说的，可对这个小三的信息，她一无所知，除了之前看到过她和许楠的聊天记录外，对方姓名、地址甚至长什么样都不知道。”

孩子的去向这块暂无进展，但许诗嘉这边房子的信息倒是让林舒觉得还有操作空间。

“许诗嘉，你调查出这些非常好，能实地走访，通过和相关知情人交谈而获取信息，也很有主动性，但是，就到这一步就止步了吗？”

林舒看向许诗嘉，声音温柔劝诱：“你能把我说的话都一字不落地记在心里，我当然很高兴，但我眼里的你，可以比这做的更好，不仅能按照我说的做，更有能力举一反三，直接找出解决方案。”

果然，林舒这话下去，许诗嘉有些不自在起来，他显然很想证明自己确实会做的更好。

林舒提示道：“这套房不是二手的，是林依晴直接从开发商手上买的。而刚才我随手翻阅了下你搜集来的这些材料，发现开放商开始备案销售这套房的时间，我们荣市正好出台了号称史上最严格的限价政策。”

林舒一提，许诗嘉也有些有印象起来。信合旗下有房地产业务，因此他确有印象前几年自己哥和爸讨论过限价政策，也知道这政策因为出台的紧急，很多开发商应对不急，最高限价甚至都不能覆盖成本，于是不少开发商虽说按照最高限价进行了备案，可担心按照这个价格出售只有亏损，索性捂住房源不卖……

林依晴买的就是从开发商手里的房源，而当初也已经有限价，楼盘开发时毒地块时间还没发酵，因此开放商当初只放出了几套房源售出用于炒作……

许诗嘉突然之间醍醐灌顶。

他的眼睛亮晶晶地望向林舒：“可以去查这个房子当初的备案价，如果两千万的成交金额还是明显高于备案价的话，就可以起诉主张解除购房合同！”

孺子可教。

林舒抿唇点了点头。

许诗嘉还算有进步。

她笑了下：“我刚简单查了下，林依晴买入的价格应该是高于备案价的，但具体备案金额和信息，你还需要去权威渠道调取，再准备起诉开发商。”

虽然孩子一时半会儿还没有眉目，但至少不能让林依晴把两千万就白白砸到了毒地块上。

许诗嘉稍一点拨，靠自己想出了案子的处理思路，果然脸上充满了成就感，他难掩眼里和心里的激动，眼神也来不及遮掩，只亮晶晶地看向林舒，热烈而专注：“林舒，你怎么这么厉害！”

“你也很厉害。”林舒温柔笑道，“如果不是你这么主动认真地找出这些细节，筛选了重点信息后告诉我，我怎么能这么快想到方案呢？”

“许诗嘉，只要好好工作，以后很可能很快就会比我更厉害了。”

……

要是原来，林舒对这样的对话驾轻就熟毫无压力。

可如今，自己和许诗嘉算有点“不正当关系”，林舒就有些心虚了，尤其许诗嘉的眼神里显然除了对上司的敬佩之外，还有别的意思。

幸好许明媚正皱眉盯着材料思考案子，因而没有抬头，否则许诗嘉眼里那露骨的意味但凡是个正常人都能品出来。