第2245章 这小子肚子真有货 这把算是掏着了 （2 / 2）

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“你说，老哥我听着呢，你等我一下，我拿纸笔记下来。”单永志一听就是大喜。

今天晚上杨辰算是把他的情绪调动的异常活跃起来。

杨辰看了看，觉得拿后世的一种玩法出来。

就对他认真说道：“首先，你想把这个影视城项目盘活，并且尽量少亏损，至少账面上不能亏损这么多。

你就得弄一个更大的项目，把它包装起来，这样的话，这几个亿的亏损就能摊平。”

“更大的项目？”单永志皱眉不解地问。

这个五十亿的项目就够大了，还要再大，能弄多大。

不会惹出来的麻烦更大吧。

杨辰点了点头说道：“咱们可以把这个影视城项目升级为一个‘以文促旅、以旅兴城’的产业项目。”

“以文促旅、以旅兴城？什么意思？”单永城不太明白。

杨辰摇了摇，后世的房地产开发商经常这样玩，杨辰光看也能学会。

这种事，不能说拿投五十亿建影视城是噱头，实际上是投五十亿搞房地产，这样说会被质疑为“变相圈地”。

实际上应该是一套结构化的东西，听起来有高度又扎实可信。

杨辰只好对他说道：“可以搞一个《百亿级“影视+文旅”新城计划，以IP为核，产城融合，打造区域文化新地标》。

这样一来，五十亿影视城不再是单一的文旅项目，而是一个超级文旅IP，我们也不是简单搞房地产。

而是系统性地开发一个“文化+旅游+商业+居住”的百万方级新城，用影视流量激活土地价值，用房地产收益反哺文化产业，最终实现政府、企业、市场三方共赢。”

虽然听的不太懂，但不明觉厉，而且听着心头一片火热。

单永志情不自禁地点了点头，赶紧把关键词一一记下，回头要给姚书记汇报工作思路呢，这个完全可以用得上：“说说具体思路，我好给领导汇报。”

杨辰现在的口才和肚子里的存货，早就不需要稿子了，直接说道：“第一，讲清楚为什么要这样做？

结合影视城项目，“文化基因”、“旅游产业”、“城市发展”三大因素融合，实现“沉浸式文旅”“产城融合”。

结合未来的消费和旅游趋势，肯定以周边游为主，国家不是提出的黄金周，肯定能刺激度假式旅游爆发增长，影视城就是一个很好的噱头。

同时，咱们省也缺乏这种高品质文旅综合体与改善型居住区，存在明显的市场空白。”

单永志点了点头：“不能说噱头，这个不好听。”

杨辰一摆手：“这个不重要，回头起一个别的词，意思对就行。”

单永志点了点头，示意杨辰继续说下去。

杨辰接着说道：“第二，影视城项目才是关键，也是引擎，不然的话，随便谁都能这样开发，但是有几个能拿五十亿出来搞影视城的？

咱们这个具有稀缺性和不可复制性，五十亿建影视城，肯定不是普通游乐园。

而是一整套的实景拍摄基地+影视体验+节庆活动的复合体。只要有剧组入驻，就能为新城提供持续的优质内容，同时吸引顾客过来体验剧组生活，然后又可以用影视IP来扩充影视城的内容。

只要名气上来了，就跟竖店一样，年游客量超三百万人次，这些过夜游客、剧组人员、影视工作者将直接带动周边商业和地产的需求。”

说到这个的时候，单永志仿佛已经看到了曙光，看到了希望，看到了未来。

要不领导让自己来找杨辰讨教呢，这小子肚子里是真有货。